Guia

Avaliações Imobiliárias

A Maneco Gomes Empreendimentos oferece serviços de avaliação imobiliária confiáveis e reconhecidos no mercado, garantindo que seu imóvel tenha um valor justo e bem fundamentado.

Avaliações

📏 Métodos de Avaliação de Imóveis segundo a ABNT

A avaliação de imóveis é essencial para determinar seu valor real no mercado, seja para venda, aluguel, financiamento, inventário ou até mesmo ações judiciais. Mas você sabia que existem diferentes métodos de avaliação?

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabelece diretrizes para a correta avaliação imobiliária através da Norma NBR 14653. Essa norma define quais métodos podem ser usados e quando cada um é mais adequado.

A seguir, explicamos de forma simples os principais métodos! 👇

📊 1. Método Comparativo de Dados de Mercado

🔹 O que é? Esse método analisa imóveis similares ao que está sendo avaliado e compara seus preços. Ele é ideal para determinar o valor de mercado, pois considera transações reais recentes.

🔹 Como funciona? 📌 Coleta-se uma amostra de imóveis semelhantes na mesma região. 📌 Analisa-se características como localização, metragem, estado de conservação, infraestrutura, etc. 📌 Faz-se ajustes para compensar diferenças entre os imóveis. 📌 Obtém-se um valor médio de mercado.

✅ Usado para: ✔️ Apartamentos, casas, terrenos, lojas, salas comerciais ✔️ Avaliação de imóveis urbanos e rurais ✔️ Definir preços para venda ou aluguel

🏗️ 2. Método Evolutivo (ou Somatório)

🔹 O que é? Nesse método, o valor do imóvel é obtido somando-se o valor do terreno e o valor das construções nele existentes.

🔹 Como funciona? 📌 O valor do terreno é determinado pelo método comparativo. 📌 O valor da construção é calculado com base nos custos de materiais, mão de obra e estado de conservação. 📌 Soma-se tudo e aplica-se um fator de depreciação, caso necessário.

✅ Usado para: ✔️ Casas de alto padrão ✔️ Imóveis históricos ✔️ Imóveis sem muitas referências diretas no mercado

📷 (Imagem sugerida: ilustração de um imóvel dividido em terreno + benfeitorias, com soma dos valores)

📈 3. Método Involutivo

🔹 O que é? Esse método calcula o potencial construtivo de um terreno, ou seja, o quanto ele pode valer se for desenvolvido (loteado, construído um prédio, etc.).

🔹 Como funciona? 📌 Considera-se um projeto hipotético viável (como um condomínio ou prédio comercial). 📌 Calcula-se os custos de desenvolvimento, impostos, taxas, lucro esperado, etc. 📌 O valor final é ajustado para determinar o valor real do terreno hoje.

✅ Usado para: ✔️ Grandes terrenos urbanos ✔️ Áreas para empreendimentos imobiliários ✔️ Projetos de loteamento

💰 4. Método da Capitalização da Renda

🔹 O que é? Esse método calcula o valor de um imóvel com base no retorno financeiro que ele pode gerar – como um aluguel ou investimento.

🔹 Como funciona? 📌 Determina-se quanto o imóvel pode render por mês ou ano (aluguel, arrendamento). 📌 Aplica-se uma taxa de retorno para calcular quanto esse valor representaria se fosse um investimento.

✅ Usado para: ✔️ Imóveis comerciais (shoppings, prédios corporativos) ✔️ Hotéis, pousadas e imóveis para aluguel ✔️ Avaliação para investidores

⚖️ Qual método usar?

A escolha do método depende da finalidade da avaliação. Por exemplo:

🔹 Se você quer vender um apartamento ou casa, o método comparativo é o mais adequado. 🔹 Se você tem um terreno grande, pode ser melhor usar o método involutivo. 🔹 Para um prédio comercial alugado, o método da capitalização da renda pode ser a melhor opção.

🏡 Avalie seu imóvel com um especialista!

📌 Com anos de experiência e um currículo técnico e jurídico sólido, Maneco Gomes oferece avaliações confiáveis e reconhecidas no mercado.

📞 Entre em contato e saiba mais!

Quanto custa uma Avaliação

Clique aqui e saiba detalhes de uma avaliação

Quanto custa avaliar

O sucesso da venda de seu imóvel, depende da qualidade da avaliação!

Avaliações devem ser realizadas por profissionais qualificados como Arquitetos, Engenheiros Civis e Corretores Imobiliários com CNAI.

Sem Contrato de Exclusividade

0 R$ Incluído no contrato sem exclusividade.

COMO AVALIAR

melhor opção

Com Contrato de Exclsuividade

0 R$ Já Incluído no contrato de Exclusividade.

COMO avaliar

Avaliação Avulsa

1200 R$ sem qualquer contrato

COMO AVALIAR

Popular

Avaliação Avulsa

2500 R$ sem qualquer contrato

COMO AVALIAR

Informe os dados do seu imóvel.

Entraremos em contato para falar os detalhes da avaliação.

— MGE